休閑農(nóng)業(yè)花幾十萬，幾百萬甚至上千萬元開農(nóng)家樂或休閑農(nóng)莊是正常的。如果投巨資搞鄉(xiāng)村旅游，這樣的項目一定要請懂行的高手來給你規(guī)劃設計，建立科學的休閑農(nóng)業(yè)盈利模式，否則一般都很難賺錢并收回投資。在此，昆明金殿休閑山莊提醒廣大同行這2種休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃很害人！

  一、掛羊頭賣狗肉的規(guī)劃
  在湖南長沙縣北山鎮(zhèn)有一個房地產(chǎn)老板做了一個叫圣毅園的休閑農(nóng)業(yè)項目，請了湖南一家很有名的規(guī)劃設計院，總規(guī)劃面積有50多平方公里，農(nóng)田40000多畝，規(guī)劃內(nèi)容主要是做休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，計劃總投資十個億。

  當時老板較有吸引力的一句口號是：在稻田里建兩棟33層的住宅高樓，讓業(yè)主享受不一樣的田園牧歌。這個規(guī)劃方案還獲得了湖南省規(guī)劃設計一等獎。只可惜兩棟高樓還只建到了第五層，水庫邊上規(guī)劃建直升飛機坪的山也才炸掉了一大半，老板的資金鏈就斷裂了，一個很豪氣的老板就這樣損落了，由于欠賬太多，大年三十都不敢回家，因為追賬的人太多了。

  這是一個典型的掛羊頭賣狗肉的休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃，目的就是用農(nóng)地搞房地產(chǎn)開發(fā)，套取我國項目政策與資金支持，至于什么農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，休閑活動項目都不是規(guī)劃考慮的內(nèi)容。不光老板害了，連當?shù)卣埠α耍?0000畝農(nóng)田拋荒，老百姓天天告狀，只能由政府來收拾這個亂攤子。

  二、“老三樣”的規(guī)劃
  何為“老三樣”？在四川、湖南等地，人們習慣把休閑活動項目只有打牌、釣魚、吃土菜這三樣的農(nóng)莊就叫做“老三樣”，后來又加了一個采摘，成了四樣。

  在湖南岳陽有一家省級五星農(nóng)莊，農(nóng)莊規(guī)劃經(jīng)營的內(nèi)容就是“老三樣”，農(nóng)莊老板原來是從事基建的一個承包商，很有錢的，當時也是請了一家省級建筑規(guī)劃設計院做的這個休閑農(nóng)業(yè)項目規(guī)劃，由于規(guī)劃設計單位不懂休閑農(nóng)業(yè)，規(guī)劃方案中的餐廳、客房非常的豪華，全是用的高質(zhì)量的建筑材料，垂釣項目規(guī)劃也設計得有檔次，為了一個十幾畝的水塘，僅疊水大壩設計規(guī)劃就要投資上百萬。農(nóng)莊還規(guī)劃有葡萄釆摘園，葡萄酒莊等。

  這樣一個規(guī)劃方案，據(jù)老板自己介紹，總計投了6000多萬元，農(nóng)莊建成后，老板基建也不做了，一門心思撲在農(nóng)莊的經(jīng)營上，剛開業(yè)頭三個月，生意還很興隆，老板也信心滿滿，但是八個月之后，平常工作日就沒人來了，周末也才兩三桌飯。

  勉強支撐了兩年多，還評了五星農(nóng)莊，政府也發(fā)了不少獎牌，后來實在是經(jīng)營不下去了，只能是關(guān)門，老板又重操舊業(yè)搞建筑去了。

  上述介紹想必也給準備開昆明休閑山莊的你敲響了警鐘，再次提醒大家休閑農(nóng)業(yè)規(guī)劃一定要杜絕掛羊頭賣狗肉的規(guī)劃以及“老三樣”的規(guī)劃方式，以免踩坑！

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